+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец претензии застройщику по качеству принимаемой квартиры

Я забыл пароль. У меня еще нет аккаунта на сайте. Для восстановления укажите E-mail. Система пришлет вам письмо с инструкцией для восстановления пароля. Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный эта

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемка квартиры от «ИПС»: проверка на качество

Жильё, передаваемое дольщику, должно отвечать требованиям по качеству, прописанным в договоре и в строительных стандартах. Если же работы выполнены с нарушениями, собственник вправе требовать с застройщика неустойку, размера которой, при грамотном подходе, может хватить на проведение работ по отделке квартиры. В Екатеринбурге уже были зафиксированы случаи проведения квартирных ремонтов за счёт застройщика.

Обычно, если владелец новой квартиры обнаруживает в ней строительные недоделки, он требует, чтобы застройщик всё исправил, и только после этого подписывает акт приёмки и вступает во владение недвижимостью.

Но можно сделать по-другому. Эксперт поясняет, что если владелец новой квартиры по каким-то причинам не смог сразу отразить все недостатки при приемке квартиры, то у него сохраняется право предъявить свои претензии в течение нескольких лет, особенно, если речь идёт о скрытых недостатках, выявленных в процессе проживания в квартире.

Тем не менее, опыт показывает, что если у владельца квартиры грамотный юрист, то он сможет через суд взыскать со строителей серьёзные суммы. Был обнаружен большой объём строительного брака. Дольщик подал в суд и получил от застройщика тыс. Он добавил к ним своих тыс. Екатеринбургские строители в один голос говорят, что гораздо проще принимать качество работ, если квартира сдаётся в черновой отделке.

Если на стенах уже есть обои, а на полу лежит ламинат, очень сложно увидеть глубинные проблемы — отслаивающуюся штукатурку, неровную стяжку пола и пр. Divandi ранее рассказывал. Даже в самом простом варианте отделки, штукатурка на стену должна быть нанесена так, чтобы отклонение от вертикали на расстоянии одного метра не превышало 3 мм. При улучшенной и высококачественной отделке отклонения могут быть 2 и 1 мм, соответственно.

Но чтобы обнаружить нарушение стандартов потребуется хотя бы минимальный набор инструментов. О некоторых методиках выявления некачественных работ при отделке стен Ремонт.

Divandi рассказывал в одной из прежних публикаций. По мнению Евгения Давыдова, при приёмке квартиры в черновой отделке будет нелишним простучать молотком стяжку полов по всей площади.

Так можно обнаружить пустоты и отслоения. Для стен такой метод тоже годится, но представитель застройщика может не позволить стучать по ним молотком. Как говорит Евгений, при оценке качества штукатурки, можно применить такой метод: вести металлическим предметом по стене, если под слоем штукатурки пустота — звук, издаваемый предметом, изменится. Но чтобы это услышать, нужен навык. Также, все строители сходятся в том, что при приёмке квартиры следует повышенное внимание обратить на окна.

Если покупатель квартиры твёрдо решил выявить все строительные недоделки, он может взять себе в помощь профессионала. Ряд екатеринбургских строительных предприятий предлагают услуги по технической приёмке квартир в новостройке. В самом простом варианте цена такого сервиса начинается с 1—2 тыс.

За 4,5—7 тыс. Если заказчику нужна смета на работы по исправлению недоделок, на основании которой он сможет взыскать деньги с застройщика, то такая услуга обойдётся в 25—30 тыс. Если помещение по проекту прямоугольное, то, как минимум, должна совпадать длина его диагоналей. С их помощью, в частности, можно определить сечение проводов, отходящих от распределительного щитка. Эксперт напоминает, что без акта приема-передачи дольщик не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому в определённых случаях, человеку проще подписать этот документ и потом требовать от застройщика ликвидации недоделок либо выплаты компенсации за них. Специалисты по технической приёмке помещений советуют фиксировать недоделки в квартире не только на бумаге, но и на фотоаппарат или видеокамеру с правильно выставленной датой.

Материалы съёмки пригодятся, если дело дойдёт до суда. Впрочем, для судебного разбирательства владельцу квартиры потребуются и другие аргументы. Строительная экспертиза принципиально отличается от услуги по приёмке жилья тем, что проводится по жёстким правилам и только аккредитованными в установленном порядке организациями.

Заключение такой организации имеет юридическую силу. В Екатеринбурге строительную экспертизу могут проводить несколько компаний. Проведение экспертизы квартиры в новостройке стоит от 9 тыс. О том, как принимать выполненную работу у нанятой бригады или ремонтного предприятия Ремонт. Divandi рассказывал ранее. Вместо устранения выявленных недочетов Дольщик может заключить соглашение с застройщиком о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков.

По закону именно дольщик выбирает, что именно потребовать от застройщика. И надо помнить, что на строительные работы законодательством установлен гарантийный срок — не менее пяти лет, а на инженерное оборудование — не менее трех. В течение этого срока дольщик имеет право предъявлять к застройщику претензии по выявленным недостаткам.

Застройщик, дорожащий своей репутацией, старается не доводить ситуацию до выплаты неустойки. Если требования дольщика обоснованы, то застройщик чаще старается устранить неисправности, чем платить. Выплата неустойки — это очень редкие случаи.

Обычно в договоре с застройщиком нет чёткого описания параметров отделки. Например, если речь идёт о стенах или полах, то действует СНиП 3. Согласно нему, например, подготовка стен бывает простая, улучшенная и высококачественная. Понятно, что если речь идёт об элитном жилье, то у строителей можно требовать, чтобы они сделали всё в улучшенном или высококачественном формате. Покупателю квартиры для приёмки качества работ нелишним будет иметь с собой двухметровое правИло, уровень, угол, отвес, фонарик, молоток.

Первые четыре инструмента нужны, чтобы проверить геометрию стен, пола и потолка. Луч фонарика, направленный параллельно стене, позволит увидеть недостатки штукатурного покрытия. Молотком простукивается штукатурка в местах трещин. Так можно услышать, нет ли пустот. Замечу, что при приёмке готовых квартир больше всего проблем со стенами — грубая и отслаивающаяся штукатурка, трещины, неправильные углы между стенами. Если оставить эти недоделки, у владельца квартиры на их устранение потом уйдёт много денег.

Чаще всего встречается брак при устройстве полов. Если владелец квартиры заставит строителей это переделывать, то сдача отложится на месяц — надо снимать старую стяжку, заливать новую и ждать пока застынет.

Окна — бич любого застройщика. Покупателю квартиры проще проверять качество монтажа зимой. Все недочёты сразу видно. Но и в тёплое время года при грамотном подходе можно многое узнать об окнах в квартире. Следует проверить уровень звукоизоляции, посмотреть примыкание створок, аккуратность монтажа.

Если откосы вскрыты — а так бывает, если квартира сдаётся в черновой отделке — можно посмотреть, как произведён монтаж. Даже если в квартире уже проведена чистовая отделка, специалист сможет найти ошибки, допущенные при прокладке электропроводки, правильность схемы подключения отопительных приборов — то есть определить, смогут ли радиаторы работать на полную мощность. В последнее время при приёмке жилья уделяется большое внимание электроснабжению.

В частности, обязательно проверяется соответствие нормам автоматических предохранителей и сечение кабелей, использованных в электропроводке. В соответствии с п. Также дольщик вправе не подписывать передаточный акт до устранения выявленных недостатков.

Если дольщик и застройщик не могут договориться по вопросу ликвидации недоделок или выплаты компенсации, владелец квартиры может обратиться в суд. Но прежде ему надо будет получить заключение строительной экспертизы.

Именно на эту бумагу будут ориентироваться слуги Фемиды. Получить с застройщика компенсацию вполне реально, если юрист грамотный. Подобные случаи мне известны. Тут есть любопытный момент. Иногда разница бывает трёхкратной. Теоретически возможна ситуация, что денег, полученных от застройщика, владельцу квартиры хватит и на устранение недоделок и на какие-то дополнительные работы по благоустройству жилья. Новые статьи. История строительства одного загородного дома. Современный ответ дедовскому способу.

Строители решили устроить свой баттл. И показать, что же на самом деле происходит на строительной площадке? Часть 1 — квартиры-студии. Часть 2 — двухкомнатные квартиры. Революция освещения. Серия 2. Серия 1. Вы выбрали 0 подрядчиков: удалить всех. Форма входа для продавцов мебели и дизайнеров здесь. Почта или телефон:. Сбросить пароль Регистрация. Сбросить пароль. Форма входа Регистрация.

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Итак, свершилось! Теперь застройщику предстоит оформить огромное количество подобных актов с каждым из дольщиков. Однако сейчас идет нешуточная борьба за клиента, особенно в Москве, и внимательное отношение к его замечаниям становится конкурентным преимуществом застройщика.

Общеизвестно, что претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку, ровно, как и просто претензия об устранении недостатков, по сути, один и тот же документ. Обычно вы сталкиваетесь с вопросом как составить претензию на приёмке квартиры или, когда в ней проживаете.

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье. Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание.

Соответствует ли в реалии качество строительства заявленному в рекламе застройщиком, смотрите в нашем очередном расследование. Квартиры на первичном рынке — это, своего рода, кот в мешке. Каким будет жилье, покупатель может увидеть лишь в рекламных буклетах застройщиков. Там и стены идеально ровные, и отделка поблескивает дорогими материалами. Но после сдачи дома реальность может сильно отличаться от рекламной идиллии. Поэтому после того, как дом достроен, важно ответственно подойти к приемке квартиры. Именно на этом этапе можно устранить многие дефекты и недоделки и получить в итоге ту квартиру, о которой мечтали.

Приемка квартиры: взгляд юриста

Давайте просмотрим, что же представляет собой акт о приеме-передаче квартиры. Подобный документ можно составлять в свободном изложении, однако, множество застройщиков используют форму документа, разработанную персонально ими. При этом не следует забывать, что в документе в обязательном порядке должны присутствовать:. Только этот документ может быть оценен, как достаточное правовое обоснование для проведения работ дополнительного характера.

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки.

Жильё, передаваемое дольщику, должно отвечать требованиям по качеству, прописанным в договоре и в строительных стандартах. Если же работы выполнены с нарушениями, собственник вправе требовать с застройщика неустойку, размера которой, при грамотном подходе, может хватить на проведение работ по отделке квартиры. В Екатеринбурге уже были зафиксированы случаи проведения квартирных ремонтов за счёт застройщика. Обычно, если владелец новой квартиры обнаруживает в ней строительные недоделки, он требует, чтобы застройщик всё исправил, и только после этого подписывает акт приёмки и вступает во владение недвижимостью.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

.

.

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку

.

О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта. замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Шаблон информационного попапа.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кондратий

    Доброго времени суток. Тарас, очень интересует как можно переоформить земли с/х назначения по виду угодий и назначению (из ОСГ на ТСВ, из пашни на садоводство, также интересует какие объемы продукции, полученной на земле под ведення особистого сільського господарства считаются излишками (для продажи и возможно ли вообще переоформление. Также интересует вся информация связанная с с/х землей тем или иным образом. Пытаюсь сам разобраться, но отвечая на один вопрос возникает много новых (по изученному материалу). Спасибо за внимание