+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если повторные торги по арестованной квартире не состоялись

Нарушения условий договора ипотечного кредитования нередко влекут за собой вынужденную меру - выселение из приобретенной квартиры и реализацию объекта жилой недвижимости на торгах. Как проходят публичные торги, в каком случае торги могут быть признаны несостоявшимися — читайте в нашей статье. Итак, в первую очередь, отметим какими нормативно-правовыми актами регулируется реализация заложенного имущества, в частности, ипотечной квартиры:. Первоначальная цена на залоговый объект недвижимости, выставленный на торги, определяется судом. В случае несогласия залогодателя ответчика с назначенной стоимостью, он имеет право ходатайствовать о проведении переоценки имущества при условии оплаты всех необходимых услуг самостоятельно ГПК РФ. В случае, если владелец залоговой квартиры не использует право на переоценку, объект жилой недвижимости переходит к Службе судебных приставов по стоимости, которая была определена в судебном порядке, для реализации на публичных торгах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстро найти лоты по продаже арестованного имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Электронная торговля, по сравнению с традиционной, имеет ряд особенностей. Например, участие в электронных торгах или аукционе можно принимать только дистанционно — через Интернет. Чтобы стать участником, необходимо получить электронную цифровую подпись. Несмотря на некоторые недостатки, преимущества электронной торговли долговым имуществом все же более существенны.

Поэтому в рамках исполнительного производства и по делам о банкротстве в законодательстве установлено, что продажа долгового имущества осуществляется на электронных торгах кроме отдельных случаев. Закон Украины "Об исполнительном производстве" предусматривает два способа реализации имущества должника, на которое обращено взыскание арестованного имущества. Эти способы можно применять при продаже всех видов имущества, кроме ограниченного или исключенного из гражданского оборота, а также ценных бумаг, изделий из драгоценных металлов и камней.

Первый способ — продажа по фиксированной цене, которая возможна только в сравнительно небольшом количестве случаев. Ее можно применять только при продаже имущества стоимостью меньше 50 минимальных размеров заработной платы. Что касается недвижимости, транспортных средств, их можно реализовать только на электронных торгах. Такие торги также происходят в электронной форме. Цена арестованного имущества — фиксированная и не повышается во время торгов.

Покупателем становится тот, кто первый прислал заявку о покупке и в течение 15 минут после этого оплатил покупку с помощью электронной платежной системы. Второй способ — продажа имущества на электронных торгах.

Новым собственником имущества становится тот участник торгов, который предложил самую высокую цену. Электронные торги происходят на веб-сайте по реализации имущества. Это специальная торговая площадка ГП "СЕТАМ" или его партнера, где размещаются организационно-методические материалы, информация об электронных торгах, результатах их проведения, осуществляется регистрация пользователей, подача заявлений на участие в электронных торгах, обеспечивается доступ наблюдателей и проведение электронных торгов.

Веб-сайт работает круглосуточно, и любой пользователь Интернета имеет к нему свободный доступ. Участники торгов, частные исполнители и отделы государственной исполнительной службы имеют на веб-сайте свои личные кабинеты.

В личные кабинеты участники могут зайти с помощью личного логина и пароля, после чего получить информацию о торгах, в которых они участвуют, подать заявку на участие, получить все необходимые материалы.

Через личные кабинеты также проводятся торговые сессии. К личному кабинету отдела государственной исполнительной службы имеют общий доступ начальник отдела и государственные исполнители, которые передали арестованное имущество на продажу. Через личный кабинет они могут получить ту же информацию и совершать те же действия, что и частные исполнители.

Государственные и частные исполнители взаимодействуют с ГП "СЕТАМ", отправляют и получают все документы только через свои личные кабинеты. В случае технических неполадок, продолжающихся более 24 часов, разрешается использовать для отправки корреспонденции электронную почту, почтовые или курьерские отправки. Реализация арестованного имущества на электронных торгах происходит в несколько этапов. В первую очередь необходимо определить стоимость имущества.

Она может быть определена судебным решением, сторонами исполнительного производства должником и кредитором или исполнителем самостоятельно либо с привлечением субъекта оценочной деятельности. Когда имущество оценено, оно передается на реализацию. С этой целью отдел государственной исполнительной службы или частный исполнитель подают заявку в ГП "СЕТАМ", которое вносит информацию об имуществе в систему.

Государственный исполнитель должен направить соответствующую заявку сначала начальнику отдела, который ее подписывает с помощью электронный цифровой подписи и направляет ГП "СЕТАМ". Исполнитель должен назначить хранителя имущества, которым может быть сам должник или члены его семьи в исключительных случаях, например, относительно недвижимости или другое лицо, в том числе и ГП "СЕТАМ".

Должник и члены его семьи должны хранить арестованное имущество бесплатно, ГП "СЕТАМ" и другие лица получают за это плату за счет долгового имущества. Если арестованное имущество передается на хранение ГП "СЕТАМ", проводится фотофиксация имущества и составляется акт приема-передачи, который подписывают исполнитель и лицо, принимающее имущество на хранение.

Во время подготовки к проведению электронных торгов устанавливается награда за организацию и проведение торгов, которая выплачивается ГП "СЕТАМ". После того автоматически определяется срок на подготовку к проведению торгов, регистрацию участников, осмотр имущества. Формируется информационное сообщение об электронных торгах.

Оно должно включать полную информацию о лоте. Перечень обязательных пунктов устанавливает Министерство юстиции Украины. Участники регистрируются на веб-сайте. Система функционирует круглосуточно, кроме случаев проведения профилактических или технических работ.

Поэтому участники торгов могут зарегистрироваться в удобное для них время. Заявки на участие принимаются с момента размещения информационного сообщения.

Прием заявок заканчивается не ранее, чем за один час до начала электронных торгов. После регистрации на веб-сайте участники подают заявку на участие в электронных торгах по каждому лоту отдельно, уплачивают гарантийный взнос на счет ГП "СЕТАМ" и выполняют другие требования.

Участники получают доступ к участию в торгах после подтверждения оплаты гарантийного взноса. Заявке на участие присваивается уникальный регистрационный номер, а также фиксируются дата и время подачи заявки. На веб-сайте публикуется информация о количестве участников электронных торгов. Процедура проведения торгов подробно регламентирована приказом Министерства юстиции Украины от Для проведения электронных торгов создана специальная система — Госпредприятие "Система электронных торгов арестованным имуществом" СЭТАИ.

Торги проходят на веб-сайте, где предусмотрены личные кабинеты для участников. После формирования лота информацию о нем размещают в общем доступе в соответствии с категорией товара на веб-сайте системы;.

Они зависят от стоимости товара и касаются подготовки к проведению торгов, регистрации участников, осмотра имущества от 5 до 30 дней ;. При формировании лота организатор должен максимально точно описать товар, указать важные характеристики и полную информацию. Участники имеют право осмотреть лот, поэтому доступ к нему должен быть свободным.

На практике больше половины торгов происходит без личного осмотра лота участниками, поскольку получить доступ физически невозможно. Участники имеют право делать неограниченное количество ставок во время торгов, и каждая должна превышать предыдущую. Один раз в течение торгов разрешается сделать особую ставку. Она подается на любую сумму, но не ниже стартовой. Особая ставка не должна быть кратна шагу электронных торгов.

В случае если участником были поданы ценовые предложения в ходе торгов, особая ставка должна быть выше его максимального ценового предложения.

Даже если участник сделал особую ставку, он может продолжать подавать другие ценовые предложения выше этой ставки. Факт подачи особой ставки отражается в информации о ходе торгов, которая доступна всем зарегистрированным участникам.

Размер поданной особой ставки отражается в информации о ходе торгов после ее превышения ценовым предложением, сделанным при обычном течении торгов. Электронные торги проводятся в течение одного рабочего дня с 9 до 18 часов. Если последнее ценовое предложение поступило за 5 минут до окончания срока, электронные торги автоматически продлеваются на 10 минут от момента подачи последнего ценового предложения, но не позднее 22 часов.

Торги признаются несостоявшимися, если ко времени их завершения не поступило ни одного ценового предложения. На веб-сайте отражаются сведения о завершении электронных торгов. Отражение происходит в автоматическом режиме после окончания торгов. В случае если победителем электронных торгов является юридическое лицо, указываются его наименование, код ЕГРПОУ, местонахождение и номер контактного телефона при наличии. В том случае, если имущество не было реализовано, проводятся повторные торги.

Требования к их проведению такие же, как рассмотрено выше. Имущество выставляется по указанным ценам на торги в течение пяти рабочих дней со дня подписания организатором протокола о том, что электронные торги не состоялись. Стоимость имущества, определенная по результатам уменьшения цены, является стартовой ценой реализации имущества на повторных третьих электронных торгах.

Расчеты производятся в течение десяти банковских дней со дня определения победителя. Происходят они на основании протокола электронных торгов. Размер суммы указывается в протоколе торгов и равен разнице между ценой продажи приобретенного лота и суммой вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов по этому лоту;.

Данная сумма зачисляется на счет организатора до проведения торгов, и признается частью оплаты победителем приобретенного им на электронных торгах имущества. Она остается организатору в счет оплаты предоставленных им услуг по проведению электронных торгов;. Это происходит в том случае, если имущество реализовано по цене выше стартовой. Тогда указанная разница перечисляется победителем на счет организатора торгов. Победитель должен указывать в расчетном документе номер лота, который он оплачивает.

Это обязательное требование, чтобы не было оснований для отказа исполнителя в принятии документов и возврате уплаченной суммы. Сюда входит также вознаграждение за организацию и проведение электронных торгов и дополнительное вознаграждение за организацию и проведение электронных торгов в случае если имущество реализовалось по цене выше стартовой ;.

После получения документов исполнитель в течение пяти рабочих дней составляет акт о проведенных электронных торгах. Акт подписывает и скрепляет печатью частный исполнитель или утверждает начальник отдела государственной исполнительной службы. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на приобретенное с торгов имущество, являются:.

Электронная торговля долговым имуществом имеет свои плюсы и минусы. По сути, это эффективный инструмент инвестирования, но использовать его нужно с умом. Покупатель несет риск негативных последствий, поэтому перед участием в аукционе нужно тщательно изучить данные об объекте.

Для этого необходимо собрать следующую информацию:. Договоры не должны противоречить законодательству, содержать сомнительные условия и странные схемы;. К ним относятся решение суда или исполнительная надпись нотариуса. Решение суда должно вступить в законную силу и не оспариваться в кассационной инстанции;.

Если там есть несовершеннолетние дети, будут проблемы с выселением. И самое важное — покупатель должен тщательно следить за тем, как проходят торги. И только в случае их прозрачности производить окончательные расчеты. Достоинства электронной торговли следующие: — проведение торгов или аукциона в электронной форме позволяет уменьшить организационные расходы; — снижается риск появления коммерческих сговоров; — при таких торгах или аукционе можно обеспечить честную конкуренцию.

Но недостатки у электронной торговли тоже имеются: — у участников могут возникнуть сложности с тем, чтобы ознакомиться со всеми документами и условиями; — возможны технические неисправности, из-за которых ход торгов или аукциона может сбиться или же их проведение сорвется.

Как у должников отнимают квартиры

Электронная торговля, по сравнению с традиционной, имеет ряд особенностей. Например, участие в электронных торгах или аукционе можно принимать только дистанционно — через Интернет. Чтобы стать участником, необходимо получить электронную цифровую подпись. Несмотря на некоторые недостатки, преимущества электронной торговли долговым имуществом все же более существенны.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Основные споры в судах при изъятии у безнадежных должников залоговых квартир вызывает оценка предмета залога. Банкам выгодно, чтобы залоговая стоимость жилья была ниже рыночной. Над заемщиком сгущаются тучи Согласно прогнозу генерального директора Национального бюро кредитных историй НБКИ Александра Викулина, по итогам года доля ипотечных кредитов в структуре задолженности населения перед банками будет расти.

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области далее - Новосибирское УФАС России по рассмотрению жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров в составе:. Камнева Н. Долженкова Е. Филатьева И. Дивенская, д. Революции, д. Новосибирск, ; ОГРН ; ИНН при проведении торгов по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Ползунова, д.

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Подзаконные акты, принятые в апреле на территории РФ, внесли изменения в регулирование отношений в области аренды, градостроительных отношений, отношений недропользования и эксплуатации опасных производственных объектов, а также строительных работ. Бизнес-центр площадью более 7,5 тыс. Речь идет о редевелопменте штаб-квартиры компании на Варшавском шоссе. Площадь здания составляет около 40 тыс. Компания арендовала более двух тыс.

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников.

Главная Документы Статья Реализация имущества должника Данный документ применяется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от Статья

.

.

.

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василиса

    Капец. Переходили на газ чтобы платить бешенные налоги. А маршрутки, а автобусы, это бл какие цены будут на проезд? ?